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上海普通住宅和非普通住宅区分的标准是什么-海南365淘房网-非标准

时间: 2024-01-17 18:31:38 | 作者; 雷火竞猜官网首页

普通住宅的标准应该同时在房屋类型、、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。1.房屋类型：五层以上含五层的多住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。2.：内环以内,450万元/套；内外环之间,310万元/套；外环以外,230万元/套。3.建筑面积：单套建筑面积不超过140平方米。

普通住宅和非普通住宅的税费标准有何异同呢？首先，契税缴纳标准相同。对于家庭首套唯一住房，90平米及90平米以下新房收总价1%；二手房为核定-税*1%；90平米以上新房收总价1.5%；二手房为核定-税*1.5%。需要非常注意的是，唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何，包含和父母及其他人员共同共有。其次，对于二套住房，新房收总价的3%；二手房为核定-税*3%。此外，普通住宅满2年免征税及附加税，不满2年则按照全额核定1.05*5%缴纳税及附加税。

除了上述标准和税费的区别外，普通住宅和非普通住宅还有其他的不同之处吗？实际上，普通住宅和非普通住宅的区分并不止于此。比如，非普通住宅通常包括别墅、、公寓式酒店、办公用房等。而在某些地区，还包括小户型，即单套建筑面积小于50平方米的住房。此外，针对非普通住宅，往往需要购买评估预售价等重要信息，购房流程相对复杂。普通住宅则相对来说较为简单，便于购买及入住。

上海普通住宅和非普通住宅的区分标准也是受到不断调整变化的。例如，2019年1月1日起，上海市对房屋限购政策进行微调，对普通住宅的限购政策做出了修改。在此之前，不动产登记证明一次转移日期在3年（含）以内，即视为不具备在本市限购区域内购买普通住房条件。然而，2019年1月1日起，限购年限从3年调整为2年，与上海市的不动产登记政策保持一致。

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普通住宅和非普通住宅的税费标准有何异同呢？首先，契税缴纳标准相同。对于家庭首套唯一住房，90平米及90平米以下新房收总价1%；二手房为核定-税*1%；90平米以上新房收总价1.5%；二手房为核定-税*1.5%。需要格外的注意的是，唯一住房指购房人共同生活的亲属名下在任何地方无任何，包含和父母及其他人员共同共有。其次，对于二套住房，新房收总价的3%；二手房为核定-税*3%。此外，普通住宅满2年免征税及附加税，不满2年则按照全额核定1.05*5%缴纳税及附加税。

除了上述标准和税费的区别外，普通住宅和非普通住宅还有别的的不同之处吗？实际上，普通住宅和非普通住宅的区分并不止于此。比如，非普通住宅通常包括别墅、、公寓式酒店、办公用房等。而在某些地区，还包括小户型，即单套建筑面积小于50平方米的住房。此外，针对非普通住宅，往往需要购买评估预售价等重要信息，购房流程相对复杂。普通住宅则相对来说较为简单，便于购买及入住。

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